岐阜に２棟目の収益物件の購入

　マルベリーハイアットⅡ（伊賀市）を購入してから半年を経て、徳島市や兵庫県の氷上市の収益物件を購入しようとしたのですが、上手く行きません。前者は銀行のアドバイスに従い断念し、後者はスピードで負けました。

　こうした中、岐阜市の物件（C.Island18）に巡り会い、購入することになりました。購入の決め手は土地勘のある方の意見です。私なりに市場調査を行っているのですが、そこで何年も暮らしたことがある方の情報量には到底敵いません。徳島の物件は、銀行の担当者が徳島出身で、リスクが高いと言われたため断念し、今回は岐阜出身の方からの助言で岐阜市の中でも人口等が維持されることなどを聴き、購入することになりました。もちろん、積算価格や収益還元価格、利回り、キャッシュフロー、K％、FCR、DCR、CCR、BE、LTV等の各種指標の検討を行った上での話です。

　マルベリーハイアットⅡもそうですが、手を挙げてからクロージングに至るまで４～５ヶ月かかっています。